Согласование перепланировки квартиры

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Порядок согласования перепланировки жилого помещения установлен действующим законодательством.

НЕОБХОДИМО ПОМНИТЬ, что:

1. НЕ ПОДЛЕЖАТ СОГЛАСОВАНИЮ следующие виды работ:

  • косметический ремонт помещений, в том числе с заменой наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета;
  • устройство или разборка встроенной мебели: шкафов, антресолей, если они не образуют самостоятельные помещения, площадь которых подлежит техническому учету;
  • замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.

2. В СОГЛАСОВАНИИ МОЖЕТ БЫТЬ ОТКАЗАНО, если:

  • ухудшаются условия проживания граждан и эксплуатация дома:
  • происходит увеличение подсобной площади за счет жилых комнат без изменения функционального назначения;
  • нарушается прочность и устойчивость несущих конструкций;
  • происходит ликвидация, уменьшение сечения каналов вентиляции;
  • ванные комнаты и кухни переносятся в жилое помещение;
  • газовые трубы переносятся в стены;
  • коридор присоединяется к лестничной клетке;
  • портится внешний вид и сохранность фасадов;
  • затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
  • образуются комнаты без естественного освещения и без отопительных приборов;
  • увеличивается площадь помещений за счет присоединения балконов и лоджий;
  • переносятся отопительные приборы на балкон и лоджии.

3. Ст. 7.21. КоАП РФ предусмотрена административная ответственность граждан за самовольную перепланировку жилых помещений в многоквартирных домах в виде штрафа. В судебном порядке Вас могут заставить восстановить первоначальную планировку жилого помещения до ее ремонта.

Исходя из требований Мосжилинспекции, которая надзирает за согласованием всех перепланировок, производимых в жилых и нежилых помещениях жилых домов, Юридическое агентство предлагает два варианта согласования перепланировки квартир:

Согласование перепланировки квартиры по эскизу

В указанную стоимость включены услуги:

  • получение технического и кадастрового паспортов, документов БТИ на квартиру (экспликация, поэтажный план);
  • получение документов из ЕИРЦ (выписка из домовой книги, копия финансово-лицевого счета;
  • эскиз (схема) перепланировки квартиры;
  • согласование эскиза с необходимыми инстанциями;
  • сдача и получение документов в Мосжилинспекции.

Данный вид согласования перепланировки квартиры возможен, если не затрагиваются несущие конструкции здания и не ухудшаются его эксплуатационные характеристики. К таким работам относятся:

  • демонтаж и монтаж ненесущих перегородок, в т.ч. устройство проемов в них;
  • закладка дверных проемов в ненесущих перегородках и ненесущих стенах;
  • замена сантехнического или иного инженерного оборудования, не требующая изменения его расположения.

Сроки выполнения работ: до 25 календарных дней.

20 000 рублей

Во всех остальных случаях, которые не указаны в согласовании по эскизу и которые подлежат согласованию, такое согласование будет проводиться на основании соответствующего проекта и технического заключения, разработанными проектной организацией.

Согласование перепланировки квартиры по проекту

В указанную стоимость включены услуги по:

  • получение технического и кадастрового паспортов, документов БТИ на квартиру (экспликация, поэтажный план);
  • получение документов из ЕИРЦ (выписка из домовой книги, копия финансово-лицевого счета;
  • техническое заключение (проектная организация)
  • рабочий проект перепланировки квартиры (проектная организация);
  • согласование рабочего проекта с необходимыми инстанциями (ДЕЗ, ТСЖ, СЭС, ГОУЧС, АПУ и т.д.);
  • сдача и получение документов в Мосжилинспекции.

Срок выполнения работ: 60 календарных дней.

от 30 000 рубле

В случае, если Вы своими изменениями затрагиваете несущие конструкции – делаете проемы в несущих стенах, то при наличии технической возможности выполнения данных работ, процесс согласования удорожает, т.к. необходимо будет получать согласование проекта перепланировки у автора проекта дома.

Согласование перепланировки квартиры по проекту с устройством проема(ов) в несущей стене

Срок выполнения данной работы: 15 календарных дней.

официальный счет автора проекта дома

В случае, если Вы своими изменениями затрагиваете фасадную часть дома, то Вам необходимо будет в том числе получить разрешение на проведение реконструктивных работ.

Согласование перепланировки квартиры с остеклением балкона и (или) установкой кондиционеров

Срок выполнения данной работы: 65 календарных дней.

от 50 000 рублей

Одной из самых сложных согласований является объединение двух или нескольких квартир в одну, что также согласовывается в установленном порядке.

Согласование объединения квартир по горизонтали

Срок выполнения данной работы: 75 календарных дней.

от 100 000 рублей

Примечания:

  1. Все цены указаны с учетом исполнения проектной документации (эскиза, технического заключения, рабочего проекта)
  2. Цена согласования перепланировки квартиры в домах, автором серий проекта которых является МНИИТЭП, уточняется после предварительного согласования проекта в указанном институте.