Спор о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным
К нам обратился один из наших постоянных Клиентов (ООО) со следующей проблемой.
Обществом был заключен договор процентного займа с физическим лицом на сумму 1 350 000 рублей. В указанный в договоре срок займ возвращен не был. В судебном порядке Общество взыскало с физического лица сумму займа в полном объеме.
При подаче искового заявления о взыскании суммы займа Обществом было подано заявление о применении мер по обеспечению иска, которое было судом удовлетворено и на имущество должника был наложен арест, в том числе на нежилое помещение.
Понимая последствия вынесенного судом определения, с целью сокрытия имущества от кредитора, чтобы на него не было обращено взыскание, должник подает частную жалобу на определение суда о наложении ареста на имущество, и в период рассмотрения частной жалобы заключает договор купли-продажи нежилого помещения с аффилированным лицом.
Частная жалоба на определение суда о наложении ареста на имущество оставлена без удовлетворения. Из-за проволочки службы судебных приставов постановление о запрете на совершение регистрационных действий в отношении нежилого помещения было вынесено только после перехода права собственности на спорное помещение к аффилированному лицу.
Юридическое агентство приняло данное дело в производство. Был подготовлен и направлен в суд иск о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным, применении последствий недействительной сделки.
В ходе многочисленных судебных заседаний ответчик занимал правовую позицию, основанную на добросовестном приобретателе, фактической передаче нежилого помещения. В процессе представителям Юридического агентства удалось убедить суд в том, что конечный приобретатель никогда объекта сделки не видел, не имел финансовых возможностей для оплаты нежилого помещения, проявил полное равнодушие к судебному разбирательству, ни разу не поучаствовав в судебных заседаниях, словно его это не касается.
Суд, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, пришел к выводу о том, что договор купли-продажи нежилого помещения является мнимой сделкой, так как целью данного договора являлось не создание соответствующих правовых последствий, а желание скрыть принадлежащее должнику имущество, на которое может быть обращено взыскание по вынесенному судом решению.
Решением Дзержинского районного суда города Ярославля исковые требования удовлетворены в полном объеме. Апелляционным определением Ярославского областного суда данное решение оставлено без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.
После нашего обращения в Управление Росреестра по Ярославской области решение суда было исполнено: право собственности на нежилое помещение зарегистрировано за ответчиком. В настоящее время в рамках дела о банкротстве должника проводятся мероприятия по реализации нежилого помещения, что даст возможность Обществу вернуть свои денежные средства, переданные по договору займа Ответчику.