Блог

Получить бесплатную консультацию



Нажимая на кнопку «Получить бесплатно», я даю согласие на обработку персональных данных.

К статьям раздела «Недвижимость»

Спор о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным

Поделиться статьей

К нам обратился один из наших постоянных Клиентов (ООО) со следующей проблемой.

Обществом был заключен договор процентного займа с физическим лицом на сумму 1 350 000 рублей. В указанный в договоре срок займ возвращен не был. В судебном порядке Общество взыскало с физического лица сумму займа в полном объеме.

При подаче искового заявления о взыскании суммы займа Обществом было подано заявление о применении мер по обеспечению иска, которое было судом удовлетворено и на имущество должника был наложен арест, в том числе на нежилое помещение.

Понимая последствия вынесенного судом определения, с целью сокрытия имущества от кредитора, чтобы на него не было обращено взыскание, должник подает частную жалобу на определение суда о наложении ареста на имущество, и в период рассмотрения частной жалобы заключает договор купли-продажи нежилого помещения с аффилированным лицом.

Частная жалоба на определение суда о наложении ареста на имущество оставлена без удовлетворения. Из-за проволочки службы судебных приставов постановление о запрете на совершение регистрационных действий в отношении нежилого помещения было вынесено только после перехода права собственности на спорное помещение к аффилированному лицу.

Юридическое агентство приняло данное дело в производство. Был подготовлен и направлен в суд иск о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным, применении последствий недействительной сделки.

В ходе многочисленных судебных заседаний ответчик занимал правовую позицию, основанную на добросовестном приобретателе, фактической передаче нежилого помещения. В процессе представителям Юридического агентства удалось убедить суд в том, что конечный приобретатель никогда объекта сделки не видел, не имел финансовых возможностей для оплаты нежилого помещения, проявил полное равнодушие к судебному разбирательству, ни разу не поучаствовав в судебных заседаниях, словно его это не касается.

Суд, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, пришел к выводу о том, что договор купли-продажи нежилого помещения является мнимой сделкой, так как целью данного договора являлось не создание соответствующих правовых последствий, а желание скрыть принадлежащее должнику имущество, на которое может быть обращено взыскание по вынесенному судом решению.

Решение от 29 мая 2019 г. Дзержинский районный суд города Ярославля исковые требования удовлетворил в полном объеме. Апелляционным определением Ярославского областного суда решение от 29 мая 2019 г. оставлено без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

После нашего обращения в Управление Росреестра по Ярославской области решение суда было исполнено: право собственности на нежилое помещение зарегистрировано за ответчиком. В настоящее время в рамках исполнительного производства мы проводим мероприятия по реализации нежилого помещения, что даст возможность Обществу вернуть свои денежные средства, переданные по договору займа Ответчику.

Получить бесплатную консультацию



Нажимая на кнопку «Получить бесплатно», я даю согласие на обработку персональных данных.

Открыть чат