Блог

Получить бесплатную консультацию



Нажимая на кнопку «Получить бесплатно», я даю согласие на обработку персональных данных.

К статьям раздела «Недвижимость»

Спор по оплате аренды по договору аренды земельного участка

Поделиться статьей

В рамках партнерских отношений к нам обратился Клиент с просьбой оказать содействие в урегулировании спорам с Департаментом городского имущества города Москвы по оплате аренды по договору аренды земельного участка.

Клиентом с Департаментом городского имущества города Москвы заключен договор аренды земельного участка. Распоряжением Правительства Москвы № 306 от 20.06.2019 г. земельному участку Клиента с расположенными на нем имущественными комплексами присвоен статус технопарка. Данное обстоятельство послужило основанием для изменения ставки арендной оплаты в сторону ее уменьшения до 0,01% от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 273-ПП от 25.04.2006 г. «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве».

В сложившейся ситуации нами было предложено Клиенту обратиться с соответствующим заявлением в Департамент городского имущества города Москвы в рамках Административного регламента о внесении изменений в договор аренды. Что было и сделано Клиентом 24.09.2019 г.

Департамент городского имущества города Москвы в своем отказе о внесении изменений в договор аренды от 21.10.2019 г. указал на то, что согласно Акту Госинспекции по недвижимости на земельном участке Клиента подтвержден факт наличия незаконно размещенного объекта, указанный объект недвижимости включен в Перечень объектов недвижимого имущества, созданных на земельных участках, не предоставленных (не отведенных) для целей строительства (реконструкции), и при отсутствии разрешения на строительство , в отношении которых  зарегистрировано право собственности и сведения о которых вынесены в установленном порядке в государственный кадастр недвижимости, утвержденный постановлением Правительства
Москвы от 11.12.2013 г. № 819-ПП «Об утверждении положения взаимодействий органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков».

Данное обстоятельство в соответствии с п. 2.10.1.9. Административного регламента, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 15.05.2012 г. № 199-ПП «Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг Департаментом городского имущества города Москвы», является основанием для отказа в предоставлении государственной услуги «Выдача дополнительного соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка, находящегося в городе Москве».

По нашим рекомендациям Клиент обратился в Департамент городского имущества города Москвы с требованием о возврате излишне переплаченной арендной платы. Сумма переплаты за три квартала составили 10 432 104, 63 рублей. На данное требование Департамент городского имущества города Москвы своим письмом от 19.12.2019 г. ответил отказом.

28.01.2020 г. ведущим данное дело юристом Юридического агентства вАрбитражный суд города Москвы направлено исковое заявление о взыскании неосновательного обогащения, которое было принято к производству 28.02.2020 г. (дело № А40-12852/20).

Предварительное судебное заседание, назначенное на 15.05.2020 г., не проводилось в соответствии с письмом Судебного департамента при Верховном Суде РФ от 07.05.2020 г. № СД-АГ/667, указом Мэра Москвы от 05.03.2020 г. № 12-УМ «О введении режима повышенной готовности» (с учетом изменений от 07.05.2020 г. № 55-УМ»).

Предварительное судебное заседание по делу назначено на 26.06.2020 г., по результатам которого судом назначено основное судебное заседание на 23 сентября 2020 г.

Получить бесплатную консультацию



Нажимая на кнопку «Получить бесплатно», я даю согласие на обработку персональных данных.

Открыть чат