Блог

Получить бесплатную консультацию



Нажимая на кнопку «Получить», я даю согласие на обработку персональных данных.

К статьям раздела «Недвижимость»

Спор по сносу самовольно построенных построек c Департаментом городского имущества города Москвы

Поделиться статьей


К нам обратился Клиент, находящийся на комплексном правовом обслуживании. Речь идет о защите прав Клиента по иску Департамента городского имущества города Москвы  о признании пристройки площадью 438, 3 кв.м. к строению 1, а также строения 9, 10, 11, 12 самовольными постройками, обязании привести здание в первоначальное положение, признании зарегистрированного права отсутствующим, освобождении земельного участка.

Агентством данное дело было принято в производство. Как обычно бывает по такой категории дел, мы начали с изучения документов на заявленные строения. Подняли архивы, нашли проектные документы, нашли переписку с государственными органами по обстоятельствам построенных строений. Естественно, мы сами посетили объекты для их восприятия, понимания места расположения, фактического использования. Сразу выстроилась правовая позиция по защите нарушенных прав Клиента.

На судебном заседании 14 января 2020 года суд истребовал в Управлении Росреестра по Москве регистрационные дела на строения. Департамент городского имущества города Москвы приобщил к материалам дела ответы уполномоченных органов об отсутствии в отношении спорных строений разрешительной документации. Судебное заседание было перенесено на 16 марта 2020 г.

В указанную дату на судебном заседании выяснилось, что Управление Росреестра по Москве не представило материалы регистрационных дел, Департамент городского имущества города Москвы заявил ходатайство о назначении и проведении судебно-строительной экспертизы экспертами ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России.
Нами подготовлены ходатайства о проведении указанной экспертизы альтернативными исполнителями.

Судебное заседание, назначенное на 12.05.2020 г., не проводилось в соответствии с письмом Судебного департамента при Верховном Суде РФ от 07.05.2020 г. № СД-АГ/667, указом Мэра Москвы от 05.03.2020 г. № 12-УМ «О введении режима повышенной готовности» (с учетом изменений от 07.05.2020 г. № 55-УМ»).

Судебное заседание по делу назначено на 16.09.2020 г.

16 сентября 2020 г. суд была назначена судебная строительно-техническую экспертиза по делу, исполнение которой поручено экспертам ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России. Производство по делу приостановлено.

11 февраля 2021 г. судебная строительно-техническая экспертиза поступила в суд. Ознакомившись с ее содержанием, пришли к выводу, что не все в ней соответствует действительности. На совместном совещании с представителями Клиента было принято решение максимально устранить все недостатки, которые указаны в экспертизе, чтобы иметь возможность настаивать перед судом о назначении дополнительной экспертизы и/или повторной экспертизы. Для этих целей был согласован перечень мероприятий, который проведет Клиент для устранения выявленных экспертом нарушений. Дополнительно заключен договор с компанией «ПГС» о подготовке рецензии на выполненную строительно-техническую экспертизу.

Судебное заседание назначено на 20 апреля 2021 г. На судебном заседании нами была приобщена рецензия. Эксперт, приглашенный на заседание, был неуверен в своих ответах, подтвердил, что все нарушения несущественные и легко устранимые. Мы заявили ходатайство о назначении и проведении дополнительной экспертизы. Суд удовлетворил наше ходатайство и назначил дополнительную экспертизу со сроком исполнения до 31 мая 2021 г.

02 июня 2021 г. был проведен повторный осмотр строений с судебным экспертом по вопросам дополнительной экспертизы.

После исполнения дополнительной экспертизы судебное заседание назначено на 06 сентября 2021 г.

На судебном заседании 06 сентября 2021 г. суд принял решение отказать Департаменту городского имущества города Москвы в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Результатом работы Агентства стало сохранение для Клиента практически 1 000 кв.м..

07 октября 2021 г. Департамент ожидаемо подал апелляционную жалобу.

Нами был подготовлен и направлен в 9 ААС отзыв на апелляцию. В ходе судебного заседания в 9 ААС 30 ноября 2021 г. правовая позиция юриста Агентства Глухова С.Г. была полностью поддержана коллегией: решение первой инстанции оставлено без изменения.   

Получить бесплатную консультацию



Нажимая на кнопку «Получить», я даю согласие на обработку персональных данных.

Открыть чат