Услуги

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Недвижимое имущество имеет высокую материальную ценность, является объектом инвестиций. На накопление необходимых для его приобретения денежных средств уходят годы. Сегодня часто используются заемные, кредитные денежные средства. Всегда есть опасность расстаться с деньгами и ничего не купить, т.к. на рынке недвижимости активно работают мошенники. Пользуясь юридической неосведомленностью сторон, они стремятся незаконно получить ваши деньги. Поэтому правовое сопровождение сделок с недвижимостью гарантирует достижение положительного результата: получения объекта недвижимости в собственность и/или получение денежных средств за него в полном объеме.

ООО Юридическое агентство “Честер-К” проводит комплексное сопровождение сделок с недвижимым имуществом. Наши специалисты детально проверяют правообладателя объекта недвижимости, историю его приобретения, разрабатывают схему сделки, гарантии, условия и порядок передачи/получения денежных средств, сопровождают клиента до получения зарегистрированных правоустанавливающих документов на объект недвижимости.

Правовая поддержка включает следующее:

• проверка правообладателя объекта недвижимости, документов, по которым он приобретался;
• анализ объекта недвижимости на предмет арестов, запретов, иных обременений;
• мониторинг прав третьих лиц на объект недвижимости;
• правовой анализ схемы продажи объекта недвижимости застройщиком на стадии его строительства;
• участие в переговорах;
• контроль действий риэлторов;
• заключение договоров;
• сопровождение государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости;
• подписание акта передачи объекта недвижимости.

Мы можем выполнить полный комплекс услуг или подключиться на любом этапе, дать консультацию, представить интересы клиента в агентстве недвижимости, риэлторской фирме. Стоимость правового сопровождения определяется исходя из фактически оказанных услуг.

Примеры из практики:

1. К нам обратился постоянный Клиент с просьбой сопроводить сделку купли-продажи прав на объект недвижимого имущества (здание детского сада). Были проведены встречи с представителя продавца, запрошены и получены необходимые документы. Проблематика заключалась в том, что права собственности на здание и права аренды на земельный участок оформлены на АНО. Клиент в дальнейшем видел себе реконструкцию здания и использование его под гостиницу. После изучения представленных документов нами дано отрицательное заключение на заключение сделки по причине отсутствия возможности изменения видов деятельности АНО на заявленные Клиентом, финансовых потерь при изменении целевого использования земельного участка в установленном порядке и, как вывод, экономической нецелесообразности сделки несмотря на то, что цена была достаточно привлекательной, что всегда настораживает юристов. В конечном итоге, благодаря нашей работе Клиентом сэкономлено несколько десятков миллионов рублей.

2. В Юридическое агентство обратилась гражданка К. с просьбой юридического сопровождения приобретения квартиры. Клиентом был подобран интересный вариант. Квартира была с “историей”: судебные разбирательства по выселению, переходу права собственности, вообщем не “подарок” для работы. Клиенту очень нравилась квартира, но смущала вся эта “правовая” история. Специалистами Юридического агентства были изучены представленные документы и дано положительное заключение на заключение Клиентом сделки.

3. 30 декабря 2020 г. была произведена государственная регистрация перехода права собственности на Клиента в отношении апартаментов, приобретение которых мы сопровождали. Гражданка Р. обратилась к нам с соответствующей просьбой летом 2020 г. На тот момент: первичное право собственности на апартаменты не было зарегистрировано по объективным причинам. Нами было предложено заключить предварительный договор с Продавцом с обязательством заключения основного договора по факту регистрации права. Более того, был решен вопрос с вселением Клиента в апартаменты на условиях договора пользования/аренды до момента приобретения права собственности на апартаменты. К Новому году Клиент получил хороший новогодний подарок.

4. Для юридического сопровождения приобретения имущественного комплекса в Юридическое агентство обратился гражданин К. Он пояснил, что приобретает в г. Киров имущественный комплекс, включающий в себя два земельных участка и находящиеся на них строения. Комплекс представляет собой предприятие по переработке древесины. Нами были согласованы условия сделки, подготовлены соответствующие договора в рамках их исполнения. После проведения правового анализа представленных Продавцом документов на недвижимое имущество, нами было дано положительное для Клиента заключение о целесообразности и законности заключения предстоящей сделки. Клиент заключил договора, по которым был зарегистрирован переход права собственности на объекты недвижимости к Клиенту. Работа вся была проведена дистанционно. Только непосредственное подписание договоров осуществлялось очно. Поздравляем Клиента с приобретение имущественного комплекса.

5. 16 сентября 2021 г. заключен договор с гражданкой Т. , которая обратилась с просьбой провести юридическое сопровождение сделки купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома. Проблематика заключается в том, что земельный участок представляет из себя юридически два отдельных земельных участка, на один из которых права собственности продавца оформлены, а второй находится в стадии оформления. 24 сентября 2021 г. стороны заключили предварительный договор купли-продажи. 23 ноября 2021 г. продавец получил соглашение, подписанное местной администрацией, о перераспределении земельного участка и подал документы на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Московской области. Документы прошли регистрацию. После этого вышли на сделку и добросовестно ее провели. Задача была непростая, но все возможно сделать, главное — захотеть.