Услуги

Споры о сносе самовольных построек

ООО Юридическое агентство “Честер-К” оказывает услуги по судебному представительству интересов владельцев недвижимости и землепользователей в спорах с государственными организациями и органами местного самоуправления, связанных с объектами самовольного строительства.

Мы сопровождаем клиентов в судах всех инстанций по следующим видам споров:

• обретение права собственности на объект самовольной застройки;
• восстановление положения, существовавшего до нарушения признании здания или его части самовольной постройкой;
• приведение самостроя в надлежащее состояние;
• признание отсутствующим зарегистрированного права собственности на самовольно возведенный объект.

Данная категория дел представляет собой трудоемкий процесс правовой экспертизы. Юристы агентства имеют обширный опыт представления интересов клиентов в судебных инстанциях, позволяющий выстроить эффективную стратегию защиты.

Для получения отказа в удовлетворении иска о сносе самовольной застройки требуется доказать, что иск подан с нарушением сроков исковой давности, найти аргументы для обоснования соответствия самостроя существующим строительным нормам, СНИПам, его безопасности для жизни и здоровья третьих лиц.

Мы оказываем услугу в комплексе, подключаемся к делу на любом этапе судебного разбирательства, улаживаем конфликты, связанные с самовольной застройкой, в кратчайшие сроки.

Дела, которые были успешно завершены:

1. В Юридическое агентство обратился Клиент, находящийся на правовом обслуживании. Департаментом городского имущества города Москвы к Клиенту предъявлен иск о признании части здания самовольной постройкой и ее сносу.Дело было передано в производстве юристу Локотковой Н.М. Для начала мы непосредственно посетили объект недвижимости, чтобы наглядно получить представление о масштабах самовольного строительства. После изучения представленных Клиентом документов, проектной и рабочей документации на здание юристами Агентства была предложена схема защиты прав Клиента в суде.

Подробнее о деле можно узнать здесь

2. В Агентство обратился Клиент с просьбой оказать содействие в урегулировании спорной ситуации. Клиент-юридическое лицо имеет в собственности здание, в котором Комитетом государственного строительного надзора города Москвы выявлены признаки самовольного строительства. На этом основании был составлен акт проверки, которым установлено, что Клиент осуществляет эксплуатацию здания без оформленного в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Клиенту было выдано предписание, согласно которому предписано эксплуатацию здания проводить только при оформленном разрешении на ввод объекта в эксплуатацию.

Имеющейся опыт работы Агентства по аналогичным спорам дает все основания для достижения положительного для Клиента результата при рассмотрении данного спора в суде. Юристом Агентства после изучения всех материалов и документов, представленных Клиентом, было подготовлено и направлено в Арбитражный суд города Москвы исковое заявление о признании недействительным предписания Мосгосстройнадзора. Нами были приобщены к материалам дела техническое заключение о состоянии объекта недвижимого имущества. На судебном заседании 25 февраля 2021 г. суд вынес решение о признании предписания Мосгосстройнадзора незаконным и отменил его. Указанное решение было оспорено Мосгосстройнадзоров во всех инстанциях, но было оставлено судами без изменения.

Достигнутое решение привело не просто к отмене незаконного акта, а привело к тому, что Мосгосстронадзор в дальнейшем лишился правовых оснований для привлечения Клиента к административной ответственности за неисполнение предписаний надзорного органа в будущем. В настоящее время Клиент успешно прошел ГЗК по легализации произведенной реконструкции строения путем оплаты штрафа в бюджет города Москвы.

Подробнее о деле можно узнать здесь

3. К нам обратился Клиент, находящийся на комплексном правовом обслуживании. Речь идет о защите прав Клиента по иску Департамента городского имущества города Москвы о признании пристройки площадью 438, 3 кв.м. к строению 1, а также строения 9, 10, 11, 12 самовольными постройками, обязании привести здание в первоначальное положение, признании зарегистрированного права отсутствующим, освобождении земельного участка.

Агентством данное дело было принято в производство. Как обычно бывает по такой категории дел, мы начали с изучения документов на заявленные строения. Подняли архивы, нашли проектные документы, нашли переписку с государственными органами по обстоятельствам построенных строений. Естественно, мы сами посетили объекты для их восприятия, понимания места расположения, фактического использования. Сразу выстроилась правовая позиция по защите нарушенных прав Клиента.

Подробнее о деле можно узнать здесь

Некоторые из дел, находящиеся в производстве:

1. 02 апреля 2021 г. Агентство заключило договор с ООО «РСУ-3» для представления интересов по иску о признании действий Госинспекции по недвижимости города Москвы незаконными.  Два ангара Клиента, расположенного на арендованном земельном участке были признаны самовольными. Клиент предоставил ряд документов, после изучения которых мы пришли к выводы о возможности обжалования действий ГИНа. Договор аренды земельного участка, который Департамент городского имущества считает расторгнутым, на самом деле действующий. Нам предложено было Клиенту обратиться с соответствующим иском к Департаменту городского имущества города Москвы, что и было сделано.

На сегодняшний день ангары снесены. Предварительно мы провели их оценку для возможности в будущем предъявить соответствующий иск о компенсации.

На судебном заседании 05 сентября 2022 г. нами было заявлено ходатайство о приостановлении производства по делу до рассмотрения в суде иска Клиента к ДИГМу по спору о статусе договора аренды земельного участка. Наше ходатайство было удовлетворено. Производство по делу приостановлено во второй раз.

Подробнее о деле можно узнать здесь

2. 28 мая 2021 г. к нам обратилась компания, которая находится на постоянном правовом обслуживании. Департамент городского имущества города Москвы предъявил к ней иск о признании части двух строений самовольной постройкой, обязании привести здание в первоначальное положение, признании зарегистрированного права на строения отсутствующими.  29 июня 2021 г. иск был принят Арбитражным судом города Москвы к производству. Изучив представленные документы, материалы дела, было принято решение о заключении с Клиентом соответствующего договора на оказание услуг. Для понимания вопроса сделали выезд на территорию Клиента для осмотра строений и понимания оснований претензий Департамента. Была выработана стратегия правовой защиты Клиента.

На судебном заседании 22 сентября 2021 г.  нами был представлен отзыв на исковое заявление Клиента. Представитель истца заявил ходатайство о проведении судебной строительно-технической экспертизы по делу с экспертами Минюста. Мы категорически возражали против проведения экспертизы, апеллируя представленными документами, по которым работы были согласованы в установленном на то время порядке.  На судебном заседании 10 января 2022 г. назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Исполнитель: ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России.

24 мая 2022 г. экспертиза поступила в суд. Ознакомились с ее содержанием: выводы эксперта полностью подтверждают нашу позицию по иску. На судебном заседании 08 августа 2022 г. суд вынес решение и отказал в удовлетворении требований истца. Департамент конечно же подал апелляцию. На судебном заседании 01 декабря 2022 г. 9 ААС оставил решение суда первой инстанции без изменения. Департаментом была подана кассационная жалоба.

Судебное заседание по кассации назначено на 29 марта 2023 г.

Подробнее о деле можно узнать здесь 

3. 03 ноября 2021 г. заключен договор с гражданином А. Он пояснил, что в пределах границ города Москвы уже более 15 лет как построил жилой дом на земельном участке. Ранее на земельном участке был маленький старый домик, который был снесен и на его месте возведен новый. Земельно-правовые отношения не оформлены. До некоторого времени Клиент платил налог на землю. В 2017 году Клиент пытался оформить право собственности на дом, но ему было отказано Управлением Росреестра по Москве. Попытка оспорить отказ в судебном порядке не увенчалась успехом.

После изучения материалов дела пришли к мнению о возможности правовой защиты Клиента.  Мы ознакомились с материалами отказного судебного дела. На судебном заседании 07 декабря 2021 г. Департамент заявил ходатайство об обеспечительных мерах. На судебных заседаниях 20 января 2022 г., 17 февраля 2022 г. и 05 апреля 2022 г. мы приобщали к материалам дела свои дополнительные доказательства. Перед последним заседанием согласовали с Клиентом подготовку и подачу встречного искового заявления о признании права собственности на жилой дом. 05 апреля 2022 г. встречный иск был подан в суд. Таким способом мы пытаемся решить вопрос Клиента со всех сторон. Дополнительно занимаемся легализацией земельного участка, на котором расположен жилой дом. Все это в совокупности должно привести к положительному результату. На судебном заседании 24 мая 2022 г. наш встречный иск о признании права собственности на жилой дом был принят судом в производство, по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Исполнитель: ООО «Экспертно-правовой центр». 

На судебном заседании 17 ноября 2022 г. суд первой инстанции вынес решение,  в соответствии с которым Департаменту отказано в удовлетворении иска, а встречный иск  удовлетворен. Отличный результат. Департаментом была подана апелляция.

Судебное заседание по рассмотрению апелляции по состоянию на 28 марта 2023 г. не назначено.

Подробнее о деле можно узнать здесь 

4. В октябре 2022 г. к нам обратился руководитель ООО с просьбой представлять интересы в споре с Департаментом городского имущества города Москвы, который подал иск в Арбитражный суд города Москвы о признании пристройки к строению Клиента самовольной. Был заключен договор на оказание е юридических услуг. В настоящее время вырабатывается правовая позиция по защите прав Клиента.

Предварительное судебное заседание назначено на 04 апреля 2023 г.

Подробнее о деле здесь.

5. В декабре 2022 г. заключен договор с ЗАО о представлении интересов в Арбитражном суде города Москвы по иску Департамента городского имущества города Москвы о признании постройки, принадлежащей Клиенту на праве собственности самовольной. Ознакомившись с материалами дела дали положительное заключение по защите прав Клиента в отношении заявленных требований Департамента.  На судебном заседании 01 февраля 2023 г. нами был приобщен отзыв на иск Департамента.

Следующее судебное заседание назначено на 17 апреля 2023 г. 

Подробнее о деле здесь.