Услуги

Юридические услуги по управлению проектами строительства, реконструкции, легализации самовольных построек, внесения изменений в ПЗЗ, исключения из КРТ

Сфера строительных правоотношений – сложная область правового регулирования. Конфликты и споры между участниками рынка, государственными надзорными органами объективно неизбежны. ООО Юридическое агентство “Честер-К” оказывает квалифицированную юридическую помощь по управлению проектами, основанную на доскональном знании правовых отношений в данной отрасли и многолетнем практическом опыте.

Мы оказываем поддержку на этапе принятия решения о строительстве/реконструкции, на стадии проектирования, в течение всего срока возведения/реконструкции объекта, при сдаче его в эксплуатацию.

В числе наших услуг:

• согласование градостроительных условий, ограничений застройки;
• предварительная проработка возможности смены ВРИ земельного участка;
• юридический аудит участка;
• согласование проектной документации;
• получение разрешения на строительство/реконструкцию
• контроль выполнения обязательств подрядчиком;
• представление интересов клиента при возникновении спорных ситуаций;
• юридическое сопровождение строительных работ;
• получение документов на ввод объектов в эксплуатацию;
• юридическое сопровождение процесса легализации самовольной постройки, включающее получение заключения о соответствии объекта градостроительным нормам и правилам (ЗОС), разработку и согласование “буклета” АГР, получение дополнительных согласований, прохождение ГЗК, оплату штрафов бюджет города, внесения изменений в договор аренды земельного участка в отношении легализованного объекта и назначения земельного участка;
• юридическое сопровождение внесения изменений в ПЗЗ;
• юридическое сопровождение исключения земельного участка из границ КРТ;
• юридическое сопровождение процедуры реализации КРТ по инициативе города и/или правообладателей, включая процедуры изъятия земельных участков и/или расположенных на них объектов недвижимого имущества

Мы прилагаем максимум усилий для решения конфликтных ситуаций на ранних стадиях, во внесудебном порядке. Если мирное урегулирование невозможно, представляем интересы доверителей в суде.

Юридическое сопровождение строительства сводит к минимуму риски в отношениях участников инвестиционной, хозяйственной деятельности, помогает выстроить правильную схему работы с контролирующими органами, контрагентами.

Примеры нашей работы:

Легализация самостоя

К нам обратился собственник компании, которая является правообладателем строения. В свое время была проведена реконструкция строения, в результате которой общая площадь строения увеличилась на 16 228, 4 кв.м. Увеличение площади строения произошло из-за устройства горизонтальных перекрытий без увеличения площади застройки и изменения этажности строения. На строение Государственной инспекцией по недвижимости составлен акт о наличии признаков самовольного строительства. Строение включено в Перечень объектов недвижимого имущества по приложению 2 Постановления Правительства Москвы от 11.12.2013 г. № 819.

Специалистами Юридического агентства была проведена большая предварительная работа по возможности в целом, выявлению предполагаемых сложностей при  прохождении процедуры легализации строения с оплатой штрафных санкций в бюджет города Москвы за увеличение технико-экономических показателей объекта недвижимого имущества. Объект поэтапно был положительно рассмотрен на совместном совещании ведомств на предмет градостроительных ограничений, на заседании Межведомственной Городской комиссии по рассмотрению обращений собственников по вопросам нарушения условий использования земельного участка и/или нарушения условий договора аренды земельного участка при возведении на этом участке объекта капитального строительства. Результатом рассмотрения стало предоставление собственнику 3 месяцев для подготовки технического заключения, паспорта безопасности объекта, разработки буклета с архитектурно-градостроительными решениями объекта капитального строительства. Все эти документы были исполнены и в установленные сроки представлены в ГИН. В дальнейшем объект прошел положительное повторное рассмотрение МГК, положительно рассмотрен на РГ ГЗК, а также непосредственно на ГЗК. После получения претензии Департамента городского имущества города Москвы, согласно которой Клиента обязали выплатить штраф в бюджет города Москвы в размере 165 542 594, 82 рублей, штраф был выплачен Клиентом, о чем были направлены уведомительные письма в Департамент городского имущества города Москвы и Госинспекцию по недвижимости. Соответствующим постановлением Правительства Москвы объект был исключен из перечня постановления Правительства Москвы от 11 декабря 2013 г. № 819-ПП «Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков». В заключении было подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, согласно которому в него внесены изменения в части объекта и ВРИ земельного участка.

Получение разрешения на строительство/реконструкцию

В Юридическое агентство обратился Клиент, находящийся на постоянном юридическом сопровождении. На земельно участка, находящемся в аренде Клиента, есть в том числе строение, которое он хочет реконструировать путем увеличения ТЭПов объекта. Был подготовлен соответствующий буклет по строению с указанием пожеланий по новым ТЭПам. ТЭПы были предварительно согласованы. Параметры предлагаемых ТЭПов согласованы с Клиентом. Выпущены презентационные материалы во внесению изменений в ПЗЗ в части технико-экономических показателей и ВРИ по объекту. В дальнейшем был был пройден достаточно длинный путь по внесению изменений в ПЗЗ. Получили новый ГПЗУ. Была проведена работа по внесению соответствующих изменений в договор аренды земельного участка. Параллельно мы занимались разработкой и утверждением АГР, непосредственно проектной документацией. В конечном итоге Клиентом было получено разрешение на реконструкцию согласно утвержденных ТЭПов. В настоящее время идут непосредственно строительные работы на объекте.