Спор по сносу самовольно построенных построек c Департаментом городского имущества города Москвы
К нам обратился Клиент, находящийся на комплексном правовом обслуживании. Речь идет о защите прав Клиента по иску Департамента городского имущества города Москвы о признании пристройки площадью 438, 3 кв.м. к строению 1, а также строения 9, 10, 11, 12 самовольными постройками, обязании привести здание в первоначальное положение, признании зарегистрированного права отсутствующим, освобождении земельного участка. Агентством данное дело было принято в производство. Как обычно бывает по такой категории дел, мы начали с изучения документов на заявленные строения. Подняли архивы, нашли проектные документы, нашли переписку с государственными органами по обстоятельствам построенных строений. Естественно, мы сами посетили объекты для их восприятия, понимания места расположения, фактического использования. Сразу выстроилась правовая позиция по защите нарушенных прав Клиента.
На судебных заседаниях суд истребовал в Управлении Росреестра по Москве регистрационные дела на строения, Департамент городского имущества города Москвы приобщил к материалам дела ответы уполномоченных органов об отсутствии в отношении спорных строений разрешительной документации. 16 сентября 2020 г. суд была назначена судебная строительно-техническую экспертиза по делу, исполнение которой поручено экспертам ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России.
11 февраля 2021 г. судебная строительно-техническая экспертиза поступила в суд. Ознакомившись с ее содержанием, пришли к выводу, что не все в ней соответствует действительности. На совместном совещании с представителями Клиента было принято решение максимально устранить все недостатки, которые указаны в экспертизе, чтобы иметь возможность настаивать перед судом о назначении дополнительной экспертизы и/или повторной экспертизы. Для этих целей был согласован перечень мероприятий, который проведет Клиент для устранения выявленных экспертом нарушений. Дополнительно заключен договор с компанией «ПГС» о подготовке рецензии на выполненную строительно-техническую экспертизу.
На судебном заседании 20 апреля 2022 г. нами была приобщена рецензия. Эксперт, приглашенный на заседание, был неуверен в своих ответах, подтвердил, что все нарушения несущественные и легко устранимые. Мы заявили ходатайство о назначении и проведении дополнительной экспертизы. Суд удовлетворил наше ходатайство и назначил дополнительную экспертизу со сроком исполнения до 31 мая 2021 г. 02 июня 2021 г. был проведен повторный осмотр строений с судебным экспертом по вопросам дополнительной экспертизы. После исполнения дополнительной экспертизы судебное заседание назначено на 06 сентября 2021 г.
На судебном заседании 06 сентября 2021 г. суд принял решение отказать Департаменту городского имущества города Москвы в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Результатом работы Агентства стало сохранение для Клиента практически 1 000 кв.м. 07 октября 2021 г. Департамент ожидаемо подал апелляционную жалобу. Нами был подготовлен и направлен в 9 ААС отзыв на апелляцию. В ходе судебного заседания в 9 ААС 30 ноября 2021 г. правовая позиция юриста Агентства Глухова С.Г. была полностью поддержана коллегией: решение первой инстанции оставлено без изменения.
08 февраля 2022 г. Департамент подал кассацию жалобу, которая была рассмотрена АС МО 07 апреля 2022 г. Судебная коллегия в части требований об отсутствии права собственности на строения 9 и 11 отправила дело на новое рассмотрение, в остальной части судебные акты оставлены без изменения. В ходе судебных заседаний по делу мы неоднократно заявляли, что строение 11 уже давно снесено, а строение 9 является некапитальным. Поэтому считаем, что суд восстанавливает статус кво. С чем мы полностью согласны.
Главная задача достигнута: капитальные строения 8 и 12 сохранены.